復(fù)星又出手了，這一次的對象是日本。

5月15日，復(fù)星集團上市公司復(fù)星國際宣布，已完成對日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購。這是復(fù)星在日本的第一筆投資。根據(jù)《日本經(jīng)濟新聞》報道，交易金額約為68億日元(約合4.18億元人民幣)。

IDERA由房地產(chǎn)投資公司MK Capital Management Corporation和Atlas Partners Japan合并而成。此前，私募基金Unison Capital通過Marble控股公司掌握著這家公司。其業(yè)務(wù)分基金管理和資產(chǎn)管理兩部分，主要涉及股票市場、債券市場以及本土房地產(chǎn)市場，擁有的房地產(chǎn)以東京圈為主。此外，它還提供房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)。

“有了復(fù)星集團的支持，我們將進入重生的新時代。”IDERA Capital負(fù)責(zé)投資者關(guān)系的Hiroshi Hiratsuka對《第一財經(jīng)周刊》說。在他看來，復(fù)星的全球資源，能幫助IDERA的業(yè)務(wù)進一步擴張。

而在復(fù)星的全球化戰(zhàn)略中，IDERA將成為其在日本的房地產(chǎn)投資管理平臺，以及連接中國、日本乃至全球房地產(chǎn)投資機會及投資人的樞紐。

從IDERA尋找買家的消息傳出，到最終完成收購，復(fù)星只用了大半年的時間。復(fù)星地產(chǎn)將負(fù)責(zé)IDERA團隊的溝通以及在日本房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)配置。

最近幾年，復(fù)星集團加大了海外資產(chǎn)配置力度，但其投資邏輯是，只著眼于能夠從中國成長受益的行業(yè)和領(lǐng)域，即所謂的“中國動力嫁接全球資源”。僅2013年，復(fù)星就完成了至少4個國際項目的投資，其中包括以7.25億美元從摩根大通手中收購美國紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑物—第一大通曼哈頓廣場，這是中國投資者收購美國地產(chǎn)歷史上規(guī)模最大的交易之一。

不過，隨著中國政策環(huán)境的變化以及未來房地產(chǎn)壞賬、歐美經(jīng)濟失靈的拖累，這些海外收購也有很大風(fēng)險。比如有評論認(rèn)為，復(fù)星收購第一大通曼哈頓廣場就并不算明智。因為附近復(fù)建的世貿(mào)中心共有7棟巨型辦公樓將在2017年開業(yè)，而曼哈頓廣場已存在了70年，裝修老化，而且摩根大通即將搬出該廣場，復(fù)星要自己找新的大主顧，這些均會增加不少成本。

或許也正因為如此，復(fù)星要尋找新的狩獵目標(biāo)了。復(fù)星表示，日本房地產(chǎn)市場具有市場規(guī)模、流動性、租金回報率、融資成本、稅收政策和市場透明性等優(yōu)越條件。其發(fā)言人也透露，它們將繼續(xù)尋找在東京等全球金融中心收購地標(biāo)性資產(chǎn)的機會。

截至2013年上半年，復(fù)星總資產(chǎn)達357億元人民幣，管理資產(chǎn)總額達1700億元人民幣。但也有人擔(dān)心，復(fù)星的多元投資會給企業(yè)的資金鏈造成壓力。

事實上，復(fù)星也在調(diào)整投資思路。2014年年初，復(fù)星國際還收購了葡萄牙三家國有保險公司并投資入股德國私人銀行BHF Bank。對葡萄牙公司的收購，意味著復(fù)星有30%到40%的資產(chǎn)將來自于保險。進軍保險業(yè)的好處在于，它可以降低資金使用成本。4月，郭廣昌在一次活動上還特別強調(diào)，要提高葡萄牙保險130億歐元資產(chǎn)中房地產(chǎn)、股票權(quán)益類的比例，使“回報率大大提 升”。

“IDERA4%至5%的年收益率與復(fù)星保險資金的投資需求正好匹配。”一位復(fù)星內(nèi)部員工對《第一財經(jīng)周刊》說。

復(fù)星并不滿足于僅僅作為直接投資的投資集團。在它的規(guī)劃里，它將通過七八年時間，轉(zhuǎn)變成以資產(chǎn)管理為核心的投資集團，再在未來十年二十年，最終成為以保險為核心的投資集團。