政府調控讓新加坡的豪宅價格開始松動，海外買家有望在這個宜居的花園國度撿到便宜。

日前，亞洲第一家房地產垂直網站、位于新加坡的PropertyGuru Group國際版編輯安德魯·貝特在接受亞洲新聞頻道的采訪中表示：“現在有很多投資商正在尋求海外房產投資，那些價格合理、有利于投資、擁有稅收優惠的國家將會受到更多的青睞。”在這樣的情況下，新加坡就成了市場中的香餑餑，來自世界各地的富豪們在這個彈丸之地一擲千金。

豪宅打擂臺

雖然國土面積只有716.1平方公里，但新加坡卻在世界經濟中占據著舉足輕重的位置。其機場是知名的國際交通中轉站，其社會秩序也是出了名的穩定。此外，這座城市國家擁有領先的教育和醫療保健系統，小朋友在這里能夠接受良好的雙語教育。在全球的房地產行業中，它被公認為最安全、最具價值的地點之一。

除了上述天然背景之外，新加坡的房地產公司為了吸引有錢的外國人也做出了很多的努力。除了組團前往新興經濟體國家進行推介之外，他們還推出了足夠吸引眼球的豪華建設項目。例如位于第10區禮敦嶺上的麗敦豪邸(d’ Leedon)和麗敦新宅(Leedon Residence)，它們之間只隔著一條街，開車只需要5分鐘就能夠到達烏節路的高端商店和餐廳。

前者由扎哈·哈迪德建筑師事務所設計，擁有1700套住房，既有55平方米的單臥公寓，又有超過743平方米的花園別墅。單臥公寓售價超過100萬美元，別墅則從620萬美元起步。麗敦新宅則由新加坡本土設計師曾仕干設計，擁有381套住房，從97平方米的兩臥居室到743平方米的頂層公寓不等。三臥的起步價為300萬美元，頂層公寓售價從960萬美元起。

這不過是北京郊區一棟別墅的價格。隨著最近兩年新加坡政府降溫措施的接連實施，其對于市場的影響已經初見端倪—一些過于高端的私宅價格上漲程度放緩。房地產咨詢公司戴德梁行東南亞研究負責人李雷鏗(Lee Lay Keng)就表示，“有些豪華項目的開發商現在可能更愿意議價。”

議價的動力來自2013年，新加坡政府為了抑制房價漲幅過快一共推出了兩次降溫措施，分別是在1月和6月。1月份的降溫措施主要內容包括：對國外買家的額外買方印花稅從之前的10%提升至15%;購買首間組屋或者私宅的永久居民以及購買第二套私宅的新加坡公民也需要分別支付5%和7%的額外買方印花稅;購買第二套或更多住宅的永久居民以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，也都要繳付10%的買方印花稅，大幅高于之前的3%。而6月底推出的新房貸管制框架，將申請房貸者的總償債率限制在收入的60%以內。

手續簡單設備完善

房地產商實行了“可議價”的策略，所以新加坡政府的降溫措施并沒有對該國的房地產銷售產生太大的影響，外國買房者仍然紛至沓來。在今年的新加坡海外房產專家大會上，海外地產OPP傳媒主編約翰·豪威爾就表示，“即使今年新加坡的海外買家已經下降到了7%，但仍然和世界平均水平持平。其中，來自香港和澳大利亞的買家都為7%，美國則為6.5%。從大環境來看，現在仍然是海外買家的好機會。”

盡管中國的投資者還沒有在新加坡房地產銷售中占據主力位置，但其利率低、貸款易、投資回報率高等優勢將會在未來吸引到大量擔心人民幣貶值以及正在對資產進行全球化配置的中國富豪們。此外，對于中國投資者來說，在新加坡買房貸款手續非常簡單，商業和房地產設施完善，二手房和租賃市場活躍。尤其是最后兩點，更是具有極大的吸引力：因為你可以身處世界各地任何一個國家，過著悠哉悠哉的生活，然后坐收來自新加坡的房租。

而為了吸引客戶，像麗敦豪邸這樣的豪華項目還為外國人提供了特別的服務，以爭取減少外國人額外買房印花稅。在這樣的情況下，2013年5月到2014年5月，麗敦豪邸賣出了110套，最貴的價格為每平方英尺1015美元。“買家的眼力越來越好，對價格也相當敏感，”仲量聯行新加坡研究負責人蔡炎亮(Chua Yang Liang)表示。

根據他們給出的數據，截至到今年4月，麗敦豪邸有268套房屋待售，而麗敦新宅則只剩下了100套。在這里買房，你需要一家好的中介和一位好的律師。中介會在購房之前和你進行溝通，確定你的購房需求，并且確認有足夠的資金和貸款以完成交易。

接下來便會進入到看房的流程，就算是麗敦豪邸或者麗敦新宅存量消化殆盡，你還可以在巴西班讓的新型社區找到適合自己的寓所——上個月末新加坡政府剛剛公布了2014年發展總覽圖，其有關南部海濱新城的發展概念格外引人注目。

在選定房屋之后，購買者需要支付定金，該金額將會依據具體房屋的單價和面積而定。在這一過程中，購買者聘請的律師需要在場，他將會監督整個手續辦理的流程，包括接下來簽訂購買協議以及完成付款和交房。值得注意的是，除了房價的金額之外，你還需要準備相當于房價3%到4%的金額，以用來支付律師的費用以及繳納相關費用。整個過程規范透明，購買者根本不需要擔心背后會有貓膩或者其他問題。