美國商業內幕網站基于一份稱中國在大量建設現代金字塔的研究報告，通過衛星圖片展示了一些他們所認為的中國“鬼城”(空城)，而河南鄭州新區則被他們稱作中國最大的“鬼城”。

全世界經濟最熱的國家是中國，中國經濟最熱的市場是房地產。問題是這個市場是多么脆弱，隨時可能崩潰。根據相關報告，我們從衛星照片上找到了這些

美國商業內幕網站基于一份稱中國在大量建設現代金字塔的研究報告，通過衛星圖片展示了一些他們所認為的中國“鬼城”(空城)，而河南鄭州新區則被他們稱作中國最大的“鬼城”。

全世界經濟最熱的國家是中國，中國經濟最熱的市場是房地產。問題是這個市場是多么脆弱，隨時可能崩潰。根據相關報告，我們從衛星照片上找到了這些讓人不安的地方。報告稱這是房地產泡沫顯而易見的標志：整座整座的城市街道空空蕩蕩，政府大樓宏偉壯觀，有些城市甚至建在完全不適合人居住的不毛之地。簡直就是當代的金字塔。按造每年的新增速度，我們的名單肯定會越來越長。

報道稱，中國計劃在未來20年每年打造20個城鎮。但能否為那些成千上萬的新房找到買家成了最大的不確定的問題。去年我們根據ForensicAsiaLimited公司的報告發布了中國的鬼城影像，現在請我們的分析員GillemTulloch告訴我們在過去的六個月里發生了什么事。

“中國會建造更多的鬼城，”GillemTulloch說。“中國人均消耗的鋼鐵，鐵礦石和水泥的比歷史上任何一個工業國家都多。這一切都將會導致鐵路不賺錢，公路無人行駛，城市無人居住。”

“這就像走進一片森林般的摩天大樓，但它們都是空的，”他說。GillemTulloch描述了他最近訪問的靠近香港的一個小漁村的情形：在那里新的公寓售價高達80000美元。那里的人們都開玩笑說，沒有人可以住在這里，如果這些公寓都賣出去了，肯定是賣給了投機者。

中國從南到北眾多三四線城市新建城區空空蕩蕩，宛若“鬼城”，大量空置房預兆著房地產市場泡沫破裂的危險，而銀行業的現金鏈條更為堪憂。

中國房地產市場泡沫何時破滅仍需時間檢驗，但中國部分城市的房地產市場出現空置率危機卻是不爭的事實，作為房地產泡沫的“終極產物”，“鬼城”危機正在三四線城市蔓延內蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。

美國一家名為商業內幕的網站甚至公布了若干幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國最大的“鬼城”。當然，這一結論遭到了鄭東新區管委會官員的強烈反擊。

中國互聯網的調查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示，超過三分之二的中國人都希望房地產泡沫會很快破滅。Pivot曾預測中國在2012年政府換屆之前會不惜一切代價為市場注入資金，而換屆完成后，新一屆政府必須解決這一不可持續的局面，這是Pivot判斷2012年下半年開始房價強勢抬頭、進入2013年下半年之后房價開始穩定并逐步走向泡沫消除的主要原因。

和美國早期一樣，中國人都認為他們“必須”擁有自己的房子，這樣的念頭隨著不斷上漲的房價而增強。并造就了一些大城市如北京和上海的可負擔比率驚人，在經歷了2012年9月份以來房價的報復性上漲之后，北京的房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)大概在25，而上海大約為20。即使看全國平均水平，也超過8倍。

這個比例是很重要的它揭示了中國房地產泡沫的規模在哪個范圍內。東京在日本房地產泡沫去泡沫高峰期的時候，其房價收入比也只有9倍左右。因此，以日本為參照物，中國城市居民的住房負擔能力非常低，而住房價格過于高了。

此外，還有一個有趣的數據：2009年中國的房地產投資占國內生產總值的10%，而2007年為8%。而在日本，在泡沫高峰期，該數值也從來沒有超過9%;在美國，它從來也沒超過6%。

泡沫破裂的一個預兆就是全中國遍布著大量的空置房，2011年曾有估計認為全國空置房多達6540萬套，但其后遭到否認。6540萬套空置住房可能并不是一個準確的數字，但無人能否認中國諸多城市存在著大量的空置住房。

據2013年3月全美房地產經紀人協會公布的數據，美國的住房空置率為4%，即約有250萬套的空置住房。而據北京市公安局人口管理中心的數據顯示，2012年上半年的空置住房大約有381萬套。

據查諾斯的報告，中國已為10億人口建立了30億平方米的辦公空間，足以為每個人提供一間標準的私人辦公室。根據Pivot資本的數據，在一些可容納100萬人的“鬼城”里，建造著世界上最大的購物中心，但是卻有95%的空置率。固定資本的投資已經超過GDP的50%以上，超過日本在上世紀80年代末、亞洲四小龍在上世紀90年代中期以及隨后的危機高峰的水平。

這種狂熱已經像病毒一樣蔓延并超越國界，中國內地人民的購買力也推動了其他地區的房地產價格。在中國香港，一個140坪(約合460平方米)的公寓能賣出3700萬美元的高價，高于紐約市房地產泡沫時期的最高價。香港地區的按揭利率不到1%，而且是浮動利率。據估計，加拿大溫哥華50%以上的豪宅為中國人所購買。

讓人不安的地方。報告稱這是房地產泡沫顯而易見的標志：整座整座的城市街道空空蕩蕩，政府大樓宏偉壯觀，有些城市甚至建在完全不適合人居住的不毛之地。簡直就是當代的金字塔。按造每年的新增速度，我們的名單肯定會越來越長。

報道稱，中國計劃在未來20年每年打造20個城鎮。但能否為那些成千上萬的新房找到買家成了最大的不確定的問題。去年我們根據ForensicAsiaLimited公司的報告發布了中國的鬼城影像，現在請我們的分析員GillemTulloch告訴我們在過去的六個月里發生了什么事。

“中國會建造更多的鬼城，”GillemTulloch說。“中國人均消耗的鋼鐵，鐵礦石和水泥的比歷史上任何一個工業國家都多。這一切都將會導致鐵路不賺錢，公路無人行駛，城市無人居住。”

“這就像走進一片森林般的摩天大樓，但它們都是空的，”他說。GillemTulloch描述了他最近訪問的靠近香港的一個小漁村的情形：在那里新的公寓售價高達80000美元。那里的人們都開玩笑說，沒有人可以住在這里，如果這些公寓都賣出去了，肯定是賣給了投機者。

中國從南到北眾多三四線城市新建城區空空蕩蕩，宛若“鬼城”，大量空置房預兆著房地產市場泡沫破裂的危險，而銀行業的現金鏈條更為堪憂。

中國房地產市場泡沫何時破滅仍需時間檢驗，但中國部分城市的房地產市場出現空置率危機卻是不爭的事實，作為房地產泡沫的“終極產物”，“鬼城”危機正在三四線城市蔓延內蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。

美國一家名為商業內幕的網站甚至公布了若干幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國最大的“鬼城”。當然，這一結論遭到了鄭東新區管委會官員的強烈反擊。

中國互聯網的調查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示，超過三分之二的中國人都希望房地產泡沫會很快破滅。Pivot曾預測中國在2012年政府換屆之前會不惜一切代價為市場注入資金，而換屆完成后，新一屆政府必須解決這一不可持續的局面，這是Pivot判斷2012年下半年開始房價強勢抬頭、進入2013年下半年之后房價開始穩定并逐步走向泡沫消除的主要原因。

和美國早期一樣，中國人都認為他們“必須”擁有自己的房子，這樣的念頭隨著不斷上漲的房價而增強。并造就了一些大城市如北京和上海的可負擔比率驚人，在經歷了2012年9月份以來房價的報復性上漲之后，北京的房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)大概在25，而上海大約為20。即使看全國平均水平，也超過8倍。

這個比例是很重要的它揭示了中國房地產泡沫的規模在哪個范圍內。東京在日本房地產泡沫去泡沫高峰期的時候，其房價收入比也只有9倍左右。因此，以日本為參照物，中國城市居民的住房負擔能力非常低，而住房價格過于高了。

此外，還有一個有趣的數據：2009年中國的房地產投資占國內生產總值的10%，而2007年為8%。而在日本，在泡沫高峰期，該數值也從來沒有超過9%;在美國，它從來也沒超過6%。

泡沫破裂的一個預兆就是全中國遍布著大量的空置房，2011年曾有估計認為全國空置房多達6540萬套，但其后遭到否認。6540萬套空置住房可能并不是一個準確的數字，但無人能否認中國諸多城市存在著大量的空置住房。

據2013年3月全美房地產經紀人協會公布的數據，美國的住房空置率為4%，即約有250萬套的空置住房。而據北京市公安局人口管理中心的數據顯示，2012年上半年的空置住房大約有381萬套。

據查諾斯的報告，中國已為10億人口建立了30億平方米的辦公空間，足以為每個人提供一間標準的私人辦公室。根據Pivot資本的數據，在一些可容納100萬人的“鬼城”里，建造著世界上最大的購物中心，但是卻有95%的空置率。固定資本的投資已經超過GDP的50%以上，超過日本在上世紀80年代末、亞洲四小龍在上世紀90年代中期以及隨后的危機高峰的水平。

這種狂熱已經像病毒一樣蔓延并超越國界，中國內地人民的購買力也推動了其他地區的房地產價格。在中國香港，一個140坪(約合460平方米)的公寓能賣出3700萬美元的高價，高于紐約市房地產泡沫時期的最高價。香港地區的按揭利率不到1%，而且是浮動利率。據估計，加拿大溫哥華50%以上的豪宅為中國人所購買。