（本文為PPTV聚力財(cái)經(jīng)原創(chuàng)出品）

這年頭不和“樓市”搭點(diǎn)邊，都不好意思稱自己是大公司了。

本著要么不出手，一出手就是“大新聞”的原則，8月9日，阿里集團(tuán)聯(lián)合杭州住保房管局，分分鐘甩出了一則“重磅消息”：

聯(lián)手打造智慧住房租賃平臺(tái)！

所以，馬云入局“樓市”，淘寶租房真的要來(lái)了？

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阿里將以什么樣的“姿態(tài)”，參與到租賃平臺(tái)中來(lái)？

馬云曾在公開(kāi)場(chǎng)合勸解過(guò)年輕人：不要買房，8年后房子將多如蔥！

那么此次馬云聯(lián)手打造“房屋租賃”平臺(tái)，是否就在為他曾經(jīng)的這句“戲言”所鋪墊？

據(jù)悉，為了這次合作，阿里巴巴可算是“給足了誠(chéng)意”。杭州將在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的運(yùn)行基礎(chǔ)上，利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易和螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)。

而這次合作也是阿里巴巴在二手房領(lǐng)域租售能力對(duì)政府的“首次”輸出。

此前曾有專家預(yù)計(jì)，未來(lái)租賃市場(chǎng)很可能會(huì)和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)一樣，在全國(guó)范圍內(nèi)達(dá)成一致。因此，阿里此舉，無(wú)疑算是在給未來(lái)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

那么阿里要如何參與到租賃平臺(tái)中來(lái)？具體可分為七個(gè)切入方面。

一是實(shí)人認(rèn)證。租賃平臺(tái)將通過(guò)實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。

二是全方位核驗(yàn)。租賃平臺(tái)將通過(guò)住保房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，對(duì)掛牌房源實(shí)行全方位核驗(yàn)。

三是一站式服務(wù)。租賃平臺(tái)注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實(shí)現(xiàn)人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。

四是評(píng)價(jià)系統(tǒng)。租賃平臺(tái)將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和阿里提供的線上評(píng)價(jià)體系。

五是信用體系。未來(lái)，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。

六是網(wǎng)上支付。租賃平臺(tái)將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時(shí)嚴(yán)格保障資金支付安全。

七是多通道在線預(yù)約。租賃平臺(tái)開(kāi)放創(chuàng)新地打造“一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道”。房東、租客可以使用電腦或移動(dòng)設(shè)備，通過(guò)住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)簽。

而其中，第七條可謂大有乾坤。

第七條說(shuō)，租賃平臺(tái)會(huì)打造一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道，一個(gè)平臺(tái)當(dāng)然指杭州市政府租賃平臺(tái)，兩個(gè)通道一是住保房管局，另一個(gè)是阿里。也就是說(shuō)，阿里很可能通過(guò)旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個(gè)面對(duì)用戶的端口，發(fā)揮杭州市政府級(jí)租賃平臺(tái)交易終端之一的作用。

更通俗點(diǎn)，阿里在杭州市政府的租賃系統(tǒng)具備了一定的（民營(yíng)）獨(dú)占性。淘寶今后或許將成為我們租房的最重要平臺(tái)之一。對(duì)雙方來(lái)講，這是個(gè)雙贏之舉。而阿里深入?yún)⑴c政府租賃平臺(tái)的案例，無(wú)疑是一種示范效應(yīng)。

本來(lái)，大家以為未來(lái)平臺(tái)要交由政府掌控，完全由國(guó)企辦事，但現(xiàn)在，馬云來(lái)了！由此我們可不可以展開(kāi)遐想，未來(lái)會(huì)不會(huì)有更多和阿里一樣具備認(rèn)證、支付等技術(shù)實(shí)力和數(shù)據(jù)資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平臺(tái)呢？

如果是，那么說(shuō)明未來(lái)在政府主導(dǎo)的租賃體系下，民營(yíng)企業(yè)們同樣有廣闊的市場(chǎng)可以參與。

一塊新的市場(chǎng)正拉開(kāi)大幕。

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阿里正在整合租房市場(chǎng)，布局全國(guó)

阿里身在杭州，因此，不排除有從杭州做起，進(jìn)而擴(kuò)展全國(guó)的可能性。

一旦一個(gè)城市跑通了，剩下的就是數(shù)據(jù)對(duì)接系統(tǒng)的問(wèn)題，所以大概也就1-2年的時(shí)間，整個(gè)的政府主導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)公司為主要參與者的租房市場(chǎng)建設(shè)將基本完成，這張大網(wǎng)，將徹底改變目前租房市場(chǎng)的困局和痛點(diǎn)。

其實(shí)現(xiàn)在很多互聯(lián)網(wǎng)公司都在做租房這一塊，很多的青年公寓，很多的短租房，包括我愛(ài)我家的相寓，鏈家的自如等等，但基本現(xiàn)在還是各自為戰(zhàn)，缺少統(tǒng)籌安排。

阿里具備成為指揮官的氣質(zhì)和能力。另外無(wú)獨(dú)有偶，就在這兩天，騰訊信用也悄然上線，這難道是個(gè)巧合？

同樣有電商，有支付，有騰訊云，更有強(qiáng)關(guān)系的互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊，對(duì)于租房這個(gè)數(shù)萬(wàn)億的市場(chǎng)難道沒(méi)想法嗎？也許不久你就能看到深圳的房子都交給騰訊的消息。

巨頭不出手，是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)他還看不明白巨頭出手之后，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)馬上建立新的游戲規(guī)則。

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互聯(lián)網(wǎng)租房為何如此受追捧？連馬云也要來(lái)分杯羹

現(xiàn)如今，隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，當(dāng)前已有眾多行業(yè)涉及足于互聯(lián)網(wǎng)之中，其中房屋租賃行業(yè)也早已入局。

住房一直是個(gè)硬性需求，對(duì)于在一線城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，住房是必可不可少的。然而面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，“租房”是最好的方式。除了傳統(tǒng)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站外，如今手機(jī)App租房，等線上租房方式也成為廣大人民的新選擇。

“互聯(lián)網(wǎng)+租房”行業(yè)市場(chǎng)為何如此受投資者追捧，連馬云等趕著來(lái)分一杯羹？原因大致可以分為三大原因：

其一：龐大的流動(dòng)人口：2015年我國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模2.47億人，占總?cè)丝诘?8%，按照規(guī)劃進(jìn)程，2020年我國(guó)仍有2億以上的流動(dòng)人口；

其二：收入趕不上房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)越來(lái)越高，與居民收入可支配的差距越來(lái)越大；

其三：移動(dòng)智能手機(jī)的普及。

而在阿里之前，已經(jīng)有不少實(shí)力強(qiáng)筋的上市公司涉足其中：

1、三六五網(wǎng)（類型：自由品牌）

旗下“365淘房網(wǎng)”正在積極布局在金融、租賃、資管等方面展開(kāi)嘗試。

2、世聯(lián)行（類型：自有品牌）

經(jīng)公司年報(bào)指出，在2015年末開(kāi)始在一二線城市采用租賃方式部署公寓業(yè)務(wù)，為城市年輕白領(lǐng)提供完善的房屋租賃服務(wù)和全新的租房體驗(yàn)。

3、聯(lián)絡(luò)互動(dòng)（類型：投資參股）

公司擬用聯(lián)絡(luò)金融服務(wù)平臺(tái)募集資金2.04億元，以及自籌資金2674.94萬(wàn)元，合計(jì)2.31億元，購(gòu)買會(huì)找房部分股權(quán)并對(duì)其進(jìn)行增資。

……

“互聯(lián)網(wǎng)+租房”市場(chǎng)前景雖然美好，但仍然有以下的“風(fēng)險(xiǎn)”隱藏其中：

所以，不得不提醒各位，在看好“互聯(lián)網(wǎng)+租房”行業(yè)市場(chǎng)的同時(shí)，還需要綜合分析利弊，謹(jǐn)慎投資。

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