在監管部門欲收緊互聯網金融大網之際，P2P和眾籌行業正抓緊時間上演最后的狂歡。7月2日，就在京東宣布其眾籌產品“湊份子”正式上線之時，遠在東莞的P2P平臺團貸網也悄悄推出了其第二期“房寶寶”項目——湊份子買別墅。

10小時，630人，1800萬，團貸網用京東望塵莫及的速度宣布眾籌成功，這顯然是沾了第一期項目預估109萬收益的光。但相較于京東老老實實做買賣的規劃，眾籌與房產的露水姻緣能火熱多久，還是個未知數。

有意弱化的風險

6月17日，團貸網“房寶寶”第一期項目上線：最小投資份額1000元，按份累積，上不封頂。最后結果是，443人成功籌得1491萬用于購買東莞市中信御園的獨棟別墅，單筆投資額最高達68萬元。

作為東莞的頂級豪宅之一，是東莞市中信億兆房地產開發有限公司旗下物業。其樓宇認購書顯示：上線的第一套別墅建筑面積為656.43平方米。此次眾籌得實際成交價為1444萬元，稅費47萬。

但443人合伙擁有別墅的日子并不長。 6月28日，團貸網稱東莞某印刷公司經營人欲出價1600萬元(含稅)購買此棟別墅。于是，443人開始陸續投票，表明他們是否愿意出售別墅。截至7月2日，同意出售的比例已超過51%。這意味著，如果買主不改變主意且銀行貸款流程順利，別墅將在約3個月后易主，“房寶寶”第一期項目將獲利109萬。

團貸網CEO唐軍同時承諾，“房寶寶”項目前幾期投資者均可享受免除管理費、服務費的待遇，只需在提現時支付千分之一到千分之三不等的提現費。即以最低眾籌額1000元，3個月的交易期計算，投資者能獲得約70元的收益，年化收益率超過20%。而同期銀行活期存款利息為0.86元，定期存款為6.41元。

在“寶寶類”理財產品收益率普遍破5%之時，“房寶寶”的短期高收益顯得尤為可觀。因此，在第二期項目上線時，團貸網在別墅預售狀態欄進行了顯眼的紅色標注：該套房產已有買家意向溢價購買。

但如此誘惑顯然與唐軍之前強調的“不保證收益，已明確提示風險自擔，收益自享”相違背。來自廣州的小文就為此信心滿滿，“都已經有買主了，肯定是穩賺不賠，只是賺多賺少的差別吧!”因此，他將2000元從沉寂的支付寶中轉了出來，“先試試水，如果沒問題下次就多投點。”

如小文所愿，團貸網“倒賣別墅”的買賣也將持續下去。中信御園售樓部的銷售人員向記者證實：端午節期間，的確有企業一次性簽了18套，都是建好了的毛胚房。她聲稱不可能是爛尾樓，而且現在剩下的獨棟已經不多了，670平方米的大概要2000來萬。但她也透露：價格可以再談。

而對于后期項目能否持續第一期的高收益，唐軍很有信心，“雖然我們不承諾盈利，但獨棟別墅是稀缺資源，加上東莞即將開通地鐵，相信房價也會隨之上漲。”

但是，市場整體情況可能并不如唐軍說的那樣樂觀。

據東莞中原地產市場研究部統計，2014年始至6月中旬，東莞別墅市場主要有錦繡山河、萬科棠樾等7個項目供應6.43萬平方米(204套)，此供應量僅相當于2012年或2013年的月均供應量。另外，7個項目報價均在13000元至20000元之間。

房地產評論員韓世同告訴《消費者報道》記者：“別墅是奢侈品，不像商業物業的價格是可衡量的，價格受市場影響波動較大。而現在房地產價格普遍下行，你能拿到低價的別墅，別人說不定也能拿到，即使能盈利，也可能是偶然因素。眾籌買別墅，雖然新穎，但其本質并不具有眾籌的意義。”

第三方監管成空

而為了取得消費者的信任，在項目介紹中，團貸網一直強調自己僅僅是一個中介和平臺，只負責信息的搜集和披露。在已上線的2期項目中，團貸網也都引進了第三方公司作為資產管理方，負責資金運作和房產交易。

但所謂的第三方公司，其控制權都牢牢握在團貸網手中。

第一期項目的資產管理方——東莞市浩全實業投資有限公司，其營業執照上的登記地址與團貸網位于同一棟大廈，不同樓層，但記者在實地探訪中并未找到浩全實業的身影。浩全實業為團貸網主要控股自然人控股，另外第二期項目的資產管理方——東莞市匯才物業投資有限公司，其法人代表即為團貸網CEO唐軍。

也就是說，從搜集信息、核實信息，接洽房產商到聯絡賣家的所有流程，其實通通是由團貸網負責。而盡管項目在銀行設立了資金監管賬戶，但銀行方面表示，銀行只負責監管這筆款項，不會監管這個賬號。面對“怎么確保第三方公司值得信任”這樣的問題時，唐軍明確表示：“這個無需擔心，他們肯定是在我們的控制之中的”。

如此迂回，團貸網引進第三方公司的意義何在?除了唐軍所稱“為了辦理房產證時比較方便”，更大好處顯然是為了取得消費者的信任，并擺脫非法集資的質疑。

關于非法集資，唐軍曾對《消費者報道》記者再三強調：“房寶寶”是面向特定對象(團貸網會員)發行，團貸網也不設資金池，不存在借貸關系，因此根本不存在非法集資的問題。但事實上，在監管速度遠遠落后互聯網金融發展速度的今天，不僅僅是“房寶寶”，幾乎所有的債權類和股權類眾籌項目，都或多或少的面臨著打法律擦邊球的困境。

美國證券交易委員會(SEC)早在2012年就頒布了JOBS法案，為小企業提供更便利的融資渠道，允許小企業以眾籌形式向社會公眾出售股份，推特就曾受益于此。但北京大成律師事務所律師肖颯認為：我國目前對于眾籌行業的監管還是相對空白，除非資金鏈斷裂，一般不會有監管部門去觸及類似的灰色地帶。

具體到“房寶寶”項目，肖颯對記者表示：“在團貸網上注冊會員，除了年齡限制外，沒有任何諸如資產之類的門檻，因此不是特定對象。同時，團貸網與第三方公司的關系也存在問題。”

日前，全國人大財經委副主任委員吳曉靈在第一屆新金融聯盟峰會上也表示，國內目前真正做到點對點的P2P業務公司幾乎沒有，對于網絡借貸以及眾籌融資的監管，純信息平臺應是監管的基本底線。