【樓盤】蘭亭半島

【戶型】套二

【建筑面積】90

【使用面積】90

【包工方式】半包

【風(fēng)格】美式

【裝修公司】宏福樘+1991設(shè)計(jì)

【客服】陳小妹

【裝修監(jiān)理】文總

【施工隊(duì)長(zhǎng)】劉師

【監(jiān)理】楊東

買房選房

買房是一個(gè)很突然的決定，應(yīng)該說很久來就沒想過，還會(huì)在這個(gè)時(shí)間買房，簡(jiǎn)單概括，最直接原因：娃兒讀書。

目前我家女兒（我習(xí)慣說我家妹兒，所以接下來如果看到說我家妹兒的話，請(qǐng)大家自動(dòng)更換說的就是我家女兒，哈哈）幼兒園中班，下半年就是大班啦，明年就是小學(xué)的問題了。原來計(jì)劃的是就按照現(xiàn)在戶口所在地讀科華中路小學(xué)，結(jié)果呢，跟幼兒園的眾家長(zhǎng)簡(jiǎn)單交流后，都說不是太好，而附近還有的就是錦官新城小學(xué)，據(jù)說目前是每一年3萬，再就是翡翠城那邊的成師附小，價(jià)格據(jù)說更貴，于是開始小糾結(jié)到底要怎么辦。

想到以后小學(xué)放學(xué)又早，現(xiàn)在幼兒園倒還好，總之下班稍微早退點(diǎn)兒，還可以自己去接，但是等到小學(xué)，3點(diǎn)半就放學(xué)的節(jié)奏，除非托管班，而托管班又據(jù)說會(huì)抄作業(yè)等等之類，而且又是一筆費(fèi)用啊。于是，我這個(gè)糾結(jié)媽決定干脆把戶口轉(zhuǎn)回娘家雙流去，一方面父母可以幫忙接送，另一方面雙流的教學(xué)質(zhì)量總體來說也不是太爛。而又由于各種條件限制，最后要轉(zhuǎn)戶口回去，只能購房入戶！！哭死啊~不過，想想，按每年3萬來算，六年也得18萬，差不多就是首付錢了。而且還能有各種便利，一狠心，購房入戶，就購房入戶吧。

而選擇房子，也沒有那么多糾結(jié)，看了下雙流小學(xué)的學(xué)區(qū)劃分，打開百度地圖，鎖定可以按戶口讀雙流的兩個(gè)小學(xué)：雙流實(shí)驗(yàn)小學(xué)或者棠湖小學(xué)的區(qū)域，然后再找距離父母房子比較近的樓盤，直接鎖定蘭亭半島。剛好初中同學(xué)在做房屋中介，于是電話幫忙看下蘭亭半島的二手房，有合適的就帶我去看下房，同時(shí)也幫忙在看下其他樓盤的房子，可以對(duì)比下。

當(dāng)時(shí)看房是14年12月跟15年1月的時(shí)候，蘭亭半島也還有那么幾套，于是去看~總體來說，小區(qū)環(huán)境不及雙流新城那邊的佳兆業(yè)8號(hào)，景茂名都還有國(guó)奧村這些。準(zhǔn)確說明顯檔次要差些。看了其他那幾個(gè)盤，真心好糾結(jié)啊。不過，景茂名都跟國(guó)奧村都是只能讀棠湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)，于是被PASS，而佳兆業(yè)8號(hào)，規(guī)劃的對(duì)面應(yīng)該是修建雙流縣一醫(yī)院，加上距離父母家的距離也比較遠(yuǎn)，PASS，還有柏林鎮(zhèn)，離的更遠(yuǎn)，也PASS。若干年前被老爸看上的御苑楓景沒有看到合適的戶型，加上距離父母的距離遠(yuǎn)，也PASS。于是就安心的在蘭亭半島里面看了。

原本是看中一個(gè)大點(diǎn)兒的套三，價(jià)格是相當(dāng)?shù)膭澦悖Y(jié)果懶了一下，沒有跟進(jìn)，一周之后就被別人捷足先登了。當(dāng)時(shí)小小的郁悶了下，后來安慰自己，緣分沒到，緣分沒到。

結(jié)果，碰巧在被捷足先登的這套邊上有套小點(diǎn)兒的套二，去看了，也還蠻不錯(cuò)，想到原本主要也就是我跟我家妹兒住，沒必要那么大，再說小點(diǎn)兒，負(fù)擔(dān)也要小些嘛，于是就愉快的敲定。而且運(yùn)氣比較好的是，賣家因?yàn)橄牒昧艘u的，一直沒有辦備案這些手續(xù)，所以直接到售樓中心那兒給了點(diǎn)兒錢改銷售合同就完了，這樣就少掉兒了二手房交易的不少費(fèi)用，小小的高興了下，哈哈。

房子位置很滿意：

距離父母家，走路最多10分鐘，大概一個(gè)半街口，距離雙流的新公園鳳翔湖也只是一個(gè)街口的距離。剛好也在雙流中學(xué)實(shí)驗(yàn)校（也就是初中部）的街對(duì)面。到雙流實(shí)驗(yàn)小學(xué)或者棠湖小學(xué)的距離也不是太遠(yuǎn)，所以學(xué)區(qū)劃分，肯定就是這兩個(gè)學(xué)校之一。

視野也很滿意：

在9樓，休閑陽臺(tái)剛好可以看雙流老城區(qū)那片，木有什么搞建筑，視野極寬。而且也不會(huì)有新建筑遮擋視野的問題。生活陽臺(tái)可以遠(yuǎn)眺雙流鳳翔湖公園以及圖書館這些，不過等新樓盤起來，會(huì)被遮擋不少。

樓下有個(gè)小廣場(chǎng)，夏天有廣場(chǎng)舞，就是這個(gè)有點(diǎn)兒小郁悶，不過問題也不會(huì)太大，也剛好有個(gè)小廣場(chǎng)，這樣距離街道要遠(yuǎn)點(diǎn)兒，有利有弊。

裝修想法

在看了臺(tái)灣的那個(gè)姥姥的裝修書之后，對(duì)于她提出的一個(gè)家需要有一個(gè)核心區(qū)的想法，很是贊同。于是開始想自己這個(gè)家想要怎樣一個(gè)核心區(qū)。

一、現(xiàn)在晚上在家跟妹兒更多的都是一起看繪本啊，或者一起畫畫，一起做手工什么的。當(dāng)然有時(shí)候妹兒還會(huì)湊熱鬧的一起練下瑜伽之類的，哈哈。電視看的很少，偶爾看下碟，于是就想要一個(gè)沒有電視的房子，這樣可以有盡可能的多多親子互動(dòng)的環(huán)境及氛圍。（還有就是本來在父母家吃飯，估計(jì)妹兒也已經(jīng)看了電視了，那么回到家里，本來時(shí)間也沒多少了）。于是決定要一個(gè)沒有電視的客廳，更多的是一家人休閑看書娛樂的地方。

二、因?yàn)殡x父母家近，而且妹兒上小學(xué)后都是父母接送，所以正常來說，晚飯都會(huì)是在父母家，家里的廚房估計(jì)也就是弄早飯，然后周末偶爾弄點(diǎn)兒吃的，或者有時(shí)間帶著妹兒一起做烘焙之類的，所以想要開放式廚房，這樣一家人早飯時(shí)候的互動(dòng)，周末一起做飯的互動(dòng)，感覺會(huì)有愛的說。

三、有時(shí)候會(huì)有朋友一起帶著小朋友聚會(huì)，于是就想要可以能夠有大家聚會(huì)的場(chǎng)所，又想要滿足可以大人聚大人的，小朋友聚小朋友的區(qū)域劃分。

四、偶爾自己一個(gè)人也會(huì)想要安靜的待會(huì)兒，陽臺(tái)的視野挺好的，于是想要能不能把陽臺(tái)利用起來做一個(gè)自己安靜的地方。

五、因?yàn)橹挥幸粋€(gè)衛(wèi)生間，那么以后早上多半會(huì)出現(xiàn)打擠的情況，所以一定要干濕分區(qū)，雖然面積很小，但是木有辦法。

六、妹兒自己提出想要有一個(gè)小花園，努力想辦法給她實(shí)現(xiàn)。

七、妹兒對(duì)于高低床，對(duì)于城堡公主神馬的，完全沒有抵抗力，公主夢(mèng)啊。所以想辦法看，能不能做到。

方案出爐

在設(shè)計(jì)師高效率的帶上助手量房之后，就開始了裝修想法的進(jìn)一步溝通交流了。最大的改動(dòng)，也是大大的會(huì)導(dǎo)致超預(yù)算的方案，把廚房改到生活陽臺(tái)，生活陽臺(tái)縮小。

調(diào)整后，餐廳那兒就多了一個(gè)互動(dòng)區(qū)域了，當(dāng)時(shí)最擔(dān)心的就是廚房換到生活陽臺(tái)，又是開放式廚房，那么煙道會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)師說3米以內(nèi)都沒問題。

廚房換到生活陽臺(tái)后，煙機(jī)灶具就在煙道平行過來的近直線位置，在3米的范圍，所以問題應(yīng)該不是太大，加上原本自己做飯的頻率也不高，所以就大膽的決定，把廚房挪動(dòng)。

這樣也就意味著打拆的墻不少，要建的墻也不少，預(yù)算就這樣華麗麗的蹭蹭往上漲啊。

驗(yàn)房

最后驗(yàn)房的結(jié)果，才是傷心。

無數(shù)的空鼓，很多開放商已經(jīng)整改后的空鼓都還是空鼓！！幾乎每一面墻都畫滿寫滿了。劉師帶的一整根蠟筆都寫完了！全程就是看到不斷的畫圈打叉！

還有兩處小裂縫，兩面墻有點(diǎn)歪，一個(gè)是兒童房最外側(cè)角落垂直誤差2.5公分，一個(gè)是主臥左門框垂直誤差1.5公分。

當(dāng)時(shí)劉師估計(jì)看我為了空鼓都要郁悶死了，于是好心的安慰我：整個(gè)墻面平整度還是很好的，只是空鼓多了點(diǎn)兒，關(guān)鍵空鼓才是重點(diǎn)的嘛！

劉師說空鼓需要整改，這么多，最好是找開放商，不過估計(jì)會(huì)各種理由推脫，但是不管怎樣，廚房衛(wèi)生間的必須要處理，因?yàn)橐院笠N磚，不處理的話，肯定是不能通過監(jiān)理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的！

敲空鼓

檢查電路

測(cè)量墻面平整度

開工儀式

例行開工儀式。原本是帶了妹兒來的，說讓她來敲的～結(jié)果她娃心念念樓下小廣場(chǎng)的健身娛樂設(shè)施，早就個(gè)人跑下樓去耍，留我一個(gè)人，于是就只好我自己來啦。

材料進(jìn)場(chǎng)，初探現(xiàn)場(chǎng)

一早接到電話，說運(yùn)送材料的車下不了地下車庫，需要找物管。急忙聯(lián)系物管，結(jié)果座機(jī)半天沒人接，麻煩師傅幫忙找保安要了物管手機(jī)，聯(lián)系上，說明情況，物管說馬上解決。很快就回話是因?yàn)榈叵孪薷撸\(yùn)送材料的車估計(jì)有問題，在我聯(lián)系師傅說明情況的時(shí)候，師傅說物管已經(jīng)派人帶他去地下看，確認(rèn)到底能不能下了（物管的配合，簡(jiǎn)直是讓我意外，難道是我的預(yù)期太低的原因？哈哈）最后怎么解決的不知道，總之下午去初探現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，材料堆放整齊，房子也是大變樣的說。話說宏福樘的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)非常到位的說，點(diǎn)贊！

水電改造經(jīng)驗(yàn)大總結(jié)

臺(tái)灣那個(gè)姥姥寫的《這樣裝修不后悔》真心不錯(cuò)，推薦，可以讓我這樣的小白，大概明白是怎樣一回事。下面就把書上提到的幾個(gè)大點(diǎn)摘錄下來，跟大家一起分享。

首先是觀念的修正，一聽到預(yù)算報(bào)價(jià)，第一反應(yīng)就是我要把預(yù)算降下來，看能怎樣減少預(yù)算就怎樣操作。看過書后，觀念的修正，水電改造非常重要，特別在以后的使用上，如果真的就為了節(jié)約那么一點(diǎn)預(yù)算，而不考慮以后使用的便利性，那么就有點(diǎn)兒本末倒置了。所以修正觀念為：首先考慮以后使用的便利性及安全性，在此基礎(chǔ)上，盡量去找到性價(jià)比高的解決方案。

然后就是摘錄書上的一些，我覺得用上了的一些內(nèi)容，表達(dá)能力實(shí)在有限，希望大家能看得明白，當(dāng)然也有可能我自己太小白，大家都明白的，只是我自己不明白，不過，萬一能夠有人能用上，那感覺也還是蠻好的，哈哈。

一、配電箱：主要就是空氣開關(guān)和漏電斷路器

1.空氣開關(guān)要選有安全認(rèn)證的3C產(chǎn)品

2.各回路都要安裝漏電斷路器，如果實(shí)在做不到，至少有水的地方（衛(wèi)生間、廚房等處）要安裝。漏電斷路器有一個(gè)測(cè)試鈕，建議每個(gè)月按一下，測(cè)試漏電跳閘的功能是否完好。

3.漏電斷路器不要裝在總開關(guān)，因?yàn)槿绻磥硖l要檢查漏電電器，會(huì)比較麻煩

下面就是直接拍了我家的配電箱來說明，最左邊那個(gè)就是總開關(guān)，藍(lán)色的那些就是空氣開關(guān)所在，有橙色小點(diǎn)的那些就是漏電斷路器，橙色小點(diǎn)就是每個(gè)月建議按一下的測(cè)試鈕。經(jīng)小鐘提醒，每個(gè)月按了測(cè)試鈕之后，記得把下面那個(gè)藍(lán)色小點(diǎn)按下，恢復(fù)原樣。

二、回路設(shè)計(jì)、單一回路電量算法

1、列出全部的電器，包括未來可能會(huì)用到的，根據(jù)電器好好規(guī)劃回路數(shù)量。

2、回路=電路上所有插座的用電量，也就是一個(gè)回路能承載的電量就是電路中所有插座上同時(shí)使用的電器用電量總和，總和不能超過電線能負(fù)荷的電流量。

3、一個(gè)回路電量計(jì)算：一個(gè)回路在配電箱連結(jié)一個(gè)空氣開關(guān)，看空氣開關(guān)是幾安培的。安培A=功率瓦數(shù)W/電壓伏特?cái)?shù)V。（暫不計(jì)入功率因數(shù)）一個(gè)回路的電量計(jì)算就是，列出這一回路上會(huì)用到的所有電器，參看電器的說明書用瓦數(shù)/220V，就能大概計(jì)算出是多少安，所有電器計(jì)算出的安培加總，不超過空氣開關(guān)上的安培數(shù)，如果超過，就會(huì)跳閘。

所以建議高耗電電器不要放在同一回路上，最好高低配，這樣避免必須同時(shí)使用高耗電電器的時(shí)候跳閘。

繼續(xù)用我的配電箱說明，開發(fā)商原本設(shè)計(jì)的，從左到右依次是：

總開關(guān)，全室燈具，全室插座（除了廚衛(wèi)），廚衛(wèi)1，廚衛(wèi)2，空調(diào)1，空調(diào)2

下圖為師傅調(diào)整后，總開關(guān)，全室燈具，全室插座（除廚衛(wèi)），空調(diào)1（客廳風(fēng)管機(jī)1.5P），廚衛(wèi)，空調(diào)2（客廳風(fēng)管機(jī)2P），空調(diào)3（主臥和兒童房各一個(gè)1P掛機(jī)）

我原意是廚衛(wèi)分開，按開發(fā)商那樣廚衛(wèi)1，廚衛(wèi)2

師傅說因?yàn)槲覐N房沒有什么高耗電的電器，然后所有要同時(shí)使用的可能性很小，所以就直接一個(gè)回路。

三、電線

1、檢驗(yàn)認(rèn)證有3C字樣，要看制造日期，最好使用3年以內(nèi)的電線。

2、地線一定要接，且一定要用黃綠雙色線。

3、全室電線最好火線紅色，零線藍(lán)色。

4、插座背后底盒，L接紅色火線，N接藍(lán)色零線，L與N之間有個(gè)接地的就是接黃綠地線。

下面就是水電改造時(shí)候，拍的現(xiàn)場(chǎng)的電線。

四、插座設(shè)計(jì)

1、規(guī)劃用電回路的時(shí)候，就要把插座數(shù)量算好。

2、廚房中除了固定的專用插座外，還要計(jì)算同一時(shí)間會(huì)使用到的電器需要多少插座，避免出現(xiàn)插座不夠的情況。

3、插座高度要親測(cè)看順不順手。

4、櫥柜臺(tái)的插座，不要近水火，也不要太近臺(tái)面（這個(gè)貌似是櫥柜設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)師會(huì)安排好的，不需要我們?cè)倏紤]了，只是可以自己再確認(rèn)下）。

5、小廚寶、智能馬桶的插座預(yù)留。

6、影音設(shè)備的插座，需要預(yù)先定位。

就我的經(jīng)歷來說，水電定位的時(shí)候，設(shè)計(jì)師和水電工一起現(xiàn)場(chǎng)依次確定哪里需要，我們要做的就是務(wù)必先想好家人的生活習(xí)慣，在什么地方做什么事，再一次考慮好插座的位置跟數(shù)量。插線板只增插座孔不增用電量的哦！

廚房的插座，櫥柜設(shè)計(jì)師會(huì)詢問使用的電器后，幫忙確定位置和數(shù)量。

畢業(yè)照

各種忙碌，各種拖延，最后坑太深，實(shí)在是木有辦法補(bǔ)了，哈哈，所以直接上畢業(yè)照來填巨坑！

開始客廳，終于有了想要的大鏡子（作為瑜伽或者以后女兒萬一學(xué)跳舞用），哈哈。

此處小小說明下壁燈，原本是想陽臺(tái)弄榻榻米來著的，總之從大門進(jìn)來看不到，不怕風(fēng)格不搭，后來想著一下就裝太滿了，后期就沒有其他發(fā)揮空間了，所以暫時(shí)沒有弄榻榻米。不過呢，選了個(gè)完全不搭的，以防哪天想在陽臺(tái)弄個(gè)完全不搭的風(fēng)格出來，哈哈。

兒童房（因?yàn)樵久娣e就不大，不想一下就堆滿東西，打算等女兒住進(jìn)去之后，讓她自己按照自己的習(xí)慣及喜好來看怎么弄）現(xiàn)在就只有她想了很久的高低床加上超級(jí)想要的帳篷。

最后是面積不大，但被我強(qiáng)行要求干濕分區(qū)的洗手區(qū)，一樣的好干凈，哈哈。